كم تكلفة الطابق السفلي في بكين؟ أحدث تحليل للأسعار واتجاهات السوق في عام 2024
ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن في بكين، اجتذبت الطوابق السفلية، باعتبارها خيار معيشة منخفض التكلفة نسبيا، الكثير من الاهتمام في السنوات الأخيرة. ستجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة وديناميكيات السوق للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لحالة الأسعار والاختلافات الإقليمية واعتبارات التأجير للأقبية في بكين.
1. أحدث بيانات أسعار الطوابق السفلية في بكين (يونيو 2024)
| المنطقة | متوسط الإيجار الشهري (يوان) | الحد الأدنى للمساحة (㎡) | المساحة القصوى (㎡) |
|---|---|---|---|
| منطقة تشاويانغ | 1800-3500 | 8 | 25 |
| منطقة هايديان | 2000-4000 | 10 | 30 |
| منطقة فنغتاى | 1500-2800 | 12 | 35 |
| منطقة تونغتشو | 1200-2500 | 15 | 40 |
| منطقة تشانغبينغ | 1000-2200 | 18 | 45 |
2. اتجاهات السوق الساخنة الأخيرة
1.موسم تأجير الخريجين يزيد الطلب: أدى موسم التخرج الجامعي في يونيو إلى زيادة بنسبة 35% على أساس شهري في الاستفسارات عن الطابق السفلي، وكان هناك نقص في المعروض من المساكن على طول بعض خطوط مترو الأنفاق في منطقة تشاويانغ ومنطقة هايديان.
2.الأقبية المجددة تحظى بشعبية كبيرة: يمكن أن يصل قسط الإيجار للأقبية المجددة والمجهزة بحمامات مستقلة وأنظمة الهواء النقي إلى 40%. على سبيل المثال، يصل الإيجار الشهري للطابق السفلي على طراز الشقة الذي تم تجديده من قبل شركة تكنولوجيا في تشونغ قوان تسون بمقاطعة هايديان، إلى 5800 يوان.
3.يستمر الإشراف على السياسات في التعزيز: أظهر الفحص المفاجئ الأخير الذي أجراه مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لبلدية بكين أن نسبة الطوابق السفلية ذات الأقسام غير القانونية والحماية من الحرائق دون المستوى لا تزال تمثل 12٪. يوصى بأن يمنح المستأجرون الأولوية للعقارات التي تحمل "شهادات تسجيل إيجارات المساكن".
3. تحليل متعمق للعوامل المؤثرة على الأسعار
| العوامل المؤثرة | نطاق تقلبات الأسعار | حالات نموذجية |
|---|---|---|
| مسافة المترو | ±15%/500 متر | متوسط سعر الطوابق السفلية ضمن مسافة 500 متر من محطة Jinsong على الخط 10 أعلى بنسبة 25% من مسافة كيلومتر واحد. |
| المرافق الداعمة | ±20% | إن المنازل المجهزة بالغسالات تتلقى استفسارات يومية أكثر بثلاث مرات من المنازل العادية. |
| ظروف الإضاءة | ±30% | إيجار منزل شبه تحت الأرض مع نوافذ أعلى بنسبة 40٪ من إيجار منزل تحت الأرض بالكامل. |
4. الأشياء التي يجب مراعاتها عند استئجار الطابق السفلي
1.فحص الشرعية: اطلب الاطلاع على شهادة الملكية الأصلية للتأكد من أن الطابق السفلي مسجل على أنه "سكني" وليس "مخزن".
2.التحقيق في مخاطر السلامة: التركيز على التحقق مما إذا كانت الدائرة محمية، وما إذا كان عرض ممر الإخلاء ≥ 1.1 متر، وما إذا كانت مجهزة بطفاية حريق، وما إلى ذلك.
3.مراجعة شروط العقد: يوصى بوضع علامة واضحة على بنود الحماية مثل "سيتم استرداد الوديعة بالكامل عند الخروج بسبب تصحيح السياسة".
5. مشورة الخبراء
تظهر أحدث البيانات الصادرة عن معهد ليانجيا للأبحاث أن متوسط فترة استئجار الطوابق السفلية في بكين قد انخفض من 11 شهرًا في عام 2019 إلى 6.8 شهرًا في عام 2024. ويُنصح المستأجرون بما يلي:
1. أعط الأولوية لتجربة إيجار قصيرة الأجل مدتها 3 أشهر لتجنب مخاطر العقود طويلة الأجل
2. التحكم بالإيجار الشهري في حدود 30% من إجمالي الدخل. وفي المناطق الأساسية مثل منطقة تشاويانغ، يمكن تخفيف الإيجار بشكل مناسب إلى 35%.
3. من خلال المعاملات الرسمية على المنصات، تبلغ نسبة عقارات الطابق السفلي على منصات مثل Ziroom وBeike حاليًا 63%، بزيادة قدرها 17 نقطة مئوية عن العام الماضي.
الاستنتاج:ويظهر سوق الطابق السفلي في بكين اتجاها "للاستقطاب"، مع بقاء أسعار المساكن الأساسية مستقرة، في حين تستمر أسعار المنتجات التي تم تجديدها وتحديثها في الارتفاع. من المستحسن أن يفكر المستأجرون بشكل شامل في مسافة التنقل ومعايير السلامة والميزانية وعوامل أخرى لاختيار خطة المعيشة التي تناسبهم بشكل عقلاني.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
